住宅ローン控除Q&A

無料メルマガ「1分で学ぶ!マイホームの税金」
マイホーム購入は以前は一生に一度のことでしたが、最近はライフスタイルに応じて住み替えるようになってきています。マイホーム購入時だけではなく、売却や住み替え時には知っておけば役に立つ税金情報があります。このメルマガではタイトル通り、1分間で簡単に学ぶ住宅の税金情報を発信していきたいと思っております。

住宅ローン控除に関する質問の書き込みをお待ちしております。
回答ができるものについては、順次回答をいたします。

回答するのにお時間をいただくこともありますのでご了承ください。

なお、ご質問いただいた情報は今後コンテンツとして使用させて
いただきますのであらかじめご承知おきくださいませ。

また、たまったQ&Aはしばらくしましたら、削除してよくあるご質問
こんな時は?のコンテンツとさせていただきます。

下記のQ&A掲示板で自由に書き込みが出来ます。

お名前の横に?マークがつきます。これはWIKIの仕様とのことですので
他意はありません。ご了承ください。

ご質問がありましたら、下記フォームにご記入下さい。

スパムが多いので質問受付をしばらく中止いたします。

連帯債務者との別居後の住宅ローン減税について

まる? (2010-05-06 (木) 16:38:25)



夫婦の収入合算で融資を受け、連帯債務者となっているので二人で住宅ローン減税を受けています。

諸事情により、別居せざるを得ない状況となり妻が出ますが夫は住み続けます。

また同居するかどうかは不明です。



この場合住宅ローン減税の適用はどのようになりますか。

  • ご質問ありがとうございます。諸事情の内容によると思います。また諸事情が解消された時にまた住み始める予定がある必要がありますので、その点もご留意ください。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2010-05-08 (土) 07:36:24

住宅ローン減税について

colin? (2010-05-05 (水) 01:04:24)



築25年以上経ってしまっているマンションですと対象にならないのですか?また この制度をしらず、7年の固定金利で借り入れをしてしまいました。10年以上でないと適用にならないのでしょうか?よろしくおねがいします。

  • ご質問ありがとうございます。築25年以上のマンションの場合、耐震基準を満たしていない限り住宅ローン控除の対象となりません。また、7年の住宅ローンも住宅ローン控除の対象の借入金とはなりません。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2010-05-08 (土) 07:38:03

住宅ローン控除の件

匿名希望? (2010-04-11 (日) 17:20:30)



家屋の所有者が転勤その他やむを得ない事情により家族と生活できなく、そのやむを得ない事情が解消したら共に家屋に住む事が認められたら住宅ローン控除は受けられると書かれています。家庭事情になりますが、妻が心の病にかかっており、夫である私と一緒に生活すると精神的にイライラするらしく妻は私との同居をしばらくの間拒否しており、昨年新居を購入したのですが、現在私だけ近くのアパートに別居中です。(週末のみ家族に受け入れてもらい新居で過ごしています)家内の心の病が治ったら是非一緒に住みたいと思っています。このような場合、住宅ローン控除は大丈夫ですか?債務者は私です。私も妻も離婚する気は全くありません。

  • ご質問ありがとうございます。単身赴任の場合には、家族がまだ住宅に住んでいることから、本人が住んでいなくても住宅ローン控除の適用を受けることができます。ご家族がお住まいですので、他の条件を満たしていれば住宅ローン控除の適用を受けられると思います。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2010-04-19 (月) 16:59:01
  • 補足です。例えば、単身赴任の場合には、本人が住んでいなくても、住宅ローン控除の適用を受けられます。今回事情は異なりますが、状況は同じだと思いますので、適用可であると思います。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2010-04-19 (月) 17:01:44

本人が住んでいなくても確定申告できますか

輿中? (2010-03-31 (水) 12:42:29)



去年の7月に住宅を新築しました。

子どもの学校のこともあり、家族だけ新しい家で住んでいます。

転勤があれば、一緒に住むことも可能ですが、やっぱり本人が住んでいないと住宅ローン控除は受けられないのですか。

  • ご質問ありがとうございます。事情がよくわからないのですが、ご家族のみが新居に住宅取得から6カ月以内に住んでいて、転勤等のやむを得ない事情が解消された場合には、質問者も一緒に住むことが予定されている場合には、減税の対象と思います。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2010-04-03 (土) 04:46:54

住宅取得後の確定申告

はな? (2010-03-28 (日) 21:57:57)



住宅を購入する際、営業の方に確定申告後に還付金があると聞きました

所得税の還付は済みましたがもう一つ還付があると聞いていますがそれはどんな還付になるのですか

営業の方に聞いた、おおよその還付金額の4分の1位のみ還付済みです

あとはどこから還付されるのですか

何か手続きが必要ですか

  • ご質問ありがとうございます。住宅ローン控除の住民税での減税のことだと思いますが、詳しくは営業の方に聞いていただいた方がはっきりすると思います。住宅ローン控除については、所得税だけで減税枠を還付できない場合に、住民税からも減税を受けることができます。住民税の減税手続は所得税の確定申告をすれば、同時に行ったことになります。住民税については、還付ではなく、これから6月以降に支払う住民税を軽減することにより減税効果を得られます。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2010-03-29 (月) 19:41:10

無題

つよぽん? (2010-03-20 (土) 00:47:16)



平成17年に中古戸建てを購入しました。

同時に増改築をしました。(450万円程度)

当時既に築23年で、耐火構造でもありません。

増改築はバリアフリーのためではありません。

住宅ローンは物件+リフォームで金額1600万円、期間30年で組みました。

住宅ローン控除の対象だったのでしょうか?

  • ご質問ありがとうございます。残念ながら築年数が20年を超えていますので対象外となります。増改築については、自分が所有して住んでいる家を増改築した場合には対象となりますが、同時に増改築とのことですので、住んでいなかったと思いますので、増改築分についても対象外となります。住む前の増改築については、住宅ローン控除の対象とする改正が平成21年にありましたので、平成21年以降であれば、増改築分が対象となっていたかもしれません。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2010-03-20 (土) 06:49:52

住宅ローン控除年数に関して

ガモウ? (2010-01-26 (火) 18:38:34)



平成12年に信用金庫より、住宅ローンを組み新築しました。 10月よりローンの返済を開始。

12月に入居しました。

翌13年に確定申告しました。

以後、年末調整で還付を受けていました。

13年の確定申告の時に年末調整に添付する用紙を平成22年分まで、いただきました。

22年で控除は終わりなんでしょうか?



まだ続くとしたら、手続きはどのようにすれば良いでしょうか?

よろしくお願いします。

  • ご質問ありがとうございます。平成12年入居の方については、15年間控除が受けられますので、まだ控除は続きます。書類が22年までしか届いていないとのことですが、通常一括で送ってくるものなのでよくわかりません。控除の率が12年目から変更するのが影響しているのかもしれません。仮に分割で送ってくるとしたら、平成23年の10月頃になっても届かないようであれば、再発行手続きをすれば再発行してもらえます。届いてないのであれば再発行手続きではないのでしょうけど、いずれにしても平成12年に入居された方の控除の期間は最大で15年になります。 -- 住宅ローン控除±減税管理人?

海外駐在中の住宅取得について

わきやおえ? (2010-01-26 (火) 14:30:30)



5年ほど海外駐在していました。日本への帰任日が決まっため海外駐在中にローンの契約をし住宅を購入し、取得後6ヶ月以内に入居しました。これでも住宅ローン控除が受けられると聞きましたが、申告に当たって必要書類はどのようなものがありますか?

  • ご質問ありがとうござます。残念ながら非居住者(海外赴任中)に購入された住宅については、住宅ローン控除の対象とはなりません。居住者となられてから購入されたのであれば、必要書類は通常の場合と変わらず、給与所得の源泉徴収票、住民票の写し、売買契約書のコピー、住宅の登記事項証明書、住宅ローンの残高証明書が必要となります。 -- 住宅ローン控除±減税管理人?

不動産売買契約書で土地と建物の金額の内訳がない

ひとちゃん? (2010-01-21 (木) 21:10:05)



中古住宅を21年に取得しましたが、売買契約書に土地と建物の金額が、込みで記載されており内訳が分かりません。

仲介業者に確認したら、個人と個人の仲介契約の場合、内訳は記入しない

のが通例でその場合税理士に相談せよとのことでした。

住宅借入金等特別控除の計算明細書には土地と家屋の取得対価を記入しなければなりませんが、どういう分に相談したいいのか教えてください。

  • ご質問ありがとうございます。特に方法が決まっているわけではないですが、土地と建物の固定資産税評価額の比率で売買価格を土地と建物に按分する方法や標準的な建築費を使用して土地と建物を区分する方法が一般的に行われていると思います。ご参考までに標準的な建築価額表の使い方はこちらを参考にして下さい。http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tebiki2009/kisairei/joto/pdf/013.pdf -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2010-01-22 (金) 13:16:05
  • さっそくご返答いただきましてありがとうございます。参考になりました。 -- ひとちゃん? 2010-01-22 (金) 21:10:25

住宅控除の戻りが正しいか調べるには

ごりら? (2010-01-21 (木) 18:50:24)



源泉徴収で住宅控除の分も戻ってきました。

だけど、ほかの人に聞くと家より結構戻ってきています。

正しい金額かどうか調べるにはどのようにしたらいいでしょうか。

  • ご質問ありがとうございます。まずは、勤務先の担当者に計算が間違っていないか確認してみてはいかがでしょうか?ご自身で確かめる方法は、年末調整時に勤務先に提出した書類を一時借りてきて、http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/gensen/nencho2009/01.htmこちらを参考にしながらご自身で検証をしてみて下さい。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2010-01-22 (金) 13:11:50

旦那と連帯?

おだし? (2010-01-21 (木) 14:06:20)



支払いは旦那になってますが、本人じゃなくても確定申告手続きはできますか?

  • ご質問ありがとうございます。ご質問の意図がよくわからなかったのですが、確定申告手続きは本人じゃなくてもできます。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2010-01-22 (金) 13:04:19

住宅ローン減税還付の時期

斎藤? (2010-01-15 (金) 12:51:27)



昨年に土地と住宅を購入したので、今年の3月15日までには確定申告を行ない、還付を受けたいと思っているのですが、還付される(実際に口座に振り込まれる)時期は申請後どのくらいを目安に考えておけはよいでしょうか?

  • ご質問ありがとうございます。電子申告を行った場合には、3週間から4週間ぐらいで、紙で提出をすると4週間から6週間ぐらいを目安として下さい。早めに提出をすると早く還付されます。3月15日近辺で申告をしますとかなり還付まで時間がかかります。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2010-01-18 (月) 18:50:36

完成後1年以上経過したマンションを購入した場合

早坂? (2010-01-13 (水) 16:44:35)



昨年、完成後1年以上経過したマンションを購入しました。

この場合は、新築家屋・中古家屋のどちらになるのでしょうか?

中古家屋の場合の「建築後使用されたことがある」という定義が気になったもので…

ご回答の程よろしくお願いします。

  • 追記します。 -- 早坂? 2010-01-14 (木) 13:59:28
  • 追記します。いわゆるアウトレットマンションを購入しました。 -- 早坂? 2010-01-14 (木) 14:00:17
  • ご質問ありがとうございます。誰も使用していないのであれば新築家屋となります。仮に中古家屋の取得となったとしても築年数の条件を満たしていますので住宅ローン控除の対象物件にはなります。よろしくお願いします。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2010-01-14 (木) 16:32:41
  • ご回答頂き有難うございました。 -- 早坂? 2010-01-15 (金) 09:14:00

住宅ローン控除の仕方を教えて下さい

杉山? (2010-01-11 (月) 14:25:25)



今まで自営業で家を買ってもう四年になります。この度、サラリーマンに転職をしたのですが今まで住宅ローン控除を受けてくて途中からでも大丈夫ですか?

どこで申請をどう言う風にやるのか教えて下さい

  • ご質問ありがとうございます。住宅ローン控除の条件を満たしていれば、確定申告をすることにより適用を受けることができます。確定申告は、お住まいの住所を所轄する税務署にて行います。給与所得の源泉徴収票、住民票の写し、売買契約書の写し、登記事項全部証明書、住宅ローンの残高証明書が必要となります。これらの書類を揃えて税務署にいくと申告書の書き方を教えてもらえます。こちらにも詳しい書き方が記載されています。ご参考までに。http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tebiki2009/pdf/01_05.pdf -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2010-01-11 (月) 16:45:24

住宅ローン減税(合計所得金額)

? (2010-01-11 (月) 10:53:42)



当HP上の住宅ローン控除条件4(控除を受けようとする年の合計所得金額が、3,000万円以下であることが必要です。合計所得金額が3,000万円以下とは、給与のみの方は給与収入が33‚369‚999円以下であることが要件です。)

があります。



給与所得が32百万円、雑所得が5万円で、その他所得がなく、合計所得金額

が32百5万円となった場合、給与所得は33,369,999円を下回っているから、所得要件は満たしており、減税対象となるのでしょうか? 



宜しくお願いします。

  • 所得以下で対象に当たります -- 杉山? 2010-01-11 (月) 14:28:40
  • 合計所得金額が3千万円以下であることが条件となります。給与の収入(給与所得とは異なります)が32百万円で雑所得が5万円でその他の所得がないのであれば、合計所得金額は2875万円となるため、住宅ローン控除の対象となります。給与所得とは、給与の収入から給与所得控除を引いた金額となります。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2010-01-11 (月) 16:39:56

住宅借入金等特別控除

まこ? (2009-12-29 (火) 09:52:08)



平成20年に住宅を購入し、20年分は確定申告に行きました。21年分の年末調整の提出書類に住宅控除の分を入れ忘れてしまいましたが、どうしたらいいんでしょうか?後でその分だけ確定申告に行けばいいのでしょうか?

  • ご質問ありがとうございます。1月末までに提出すれば、勤務先で住宅ローン控除の適用はできるのですが、勤務先の担当者が面倒なのでいやがるかもしれません。その場合は、確定申告をすれば控除を受けることができます。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2009-12-31 (木) 08:25:58

住宅借入金等特別控除

齋藤? (2009-12-28 (月) 11:57:38)



平成21年分源泉徴収がきたのですが 住宅控除可能額が\213500にたいして控除額が\57800でした

新築で平成18年に購入しました

給与は\4738480

給与所得控除後は\3248800所得控除額が\2091990です

扶養は3人 内子どもが2人です

住宅控除が去年の半額になってしまった理由を教えて下さい

  • ご質問ありがとうございます。扶養家族が増えているか、給与が大幅に(100万以上)減っているのではないでしょうか?控除額は、住宅ローン控除可能額と実際の所得税額とのいずれか少ない金額となります。また今回から住民税から住宅ローン控除を受ける場合には、住民税の確定申告をする必要がなくなりました。市区町村側で若干ですが控除してくれます。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2009-12-31 (木) 08:20:10

入居時期と住宅ローン控除について

ハワイ? (2009-12-26 (土) 21:58:54)



今年の7月に築6年の中古物件購入の契約を交わし、売り主様の都合で12/16に引き渡しとなりました。子供の学校の事があるので、引っ越しは3月末で…と考えていたのですが、6ヶ月以内の入居でないと、住宅ローン控除が受ける事が出来ないと聞きました。この6ヶ月というのは、契約後という事でしょうか?それとも、引き渡し後ということでしょうか?



住宅ローンは12月初めに35年で借りているのですが、平成21年度か22年度、どちらかに入居する方がいいと言うのはありますか?転居はすぐにでもしようと思えば可能ですが、主人が先に一人でという形になります。

  • ご質問ありがとうございます。6ヶ月以内という条件は、引渡し後です。入居時期については、給与がまったく変動しないとしますと、平成21年と22年ですと21年入居の方が若干有利になります。住宅ローン控除の控除される額の計算は、年末の住宅ローンの残高×1%で計算されるからです。平成22年入居から10年間ですと、平成22年に返済した元本分控除額が減ってしまいます。金額としてはわずかだと思います。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2009-12-31 (木) 08:16:20

中古住宅購入について

干場? (2009-12-17 (木) 21:14:36)



•新築年数平成元年6月20日購入年月日平成21年3月6日なので20年を超えてると思うので住宅ローン減税の対象にならないのでは、その場合は何か別な方法はあるのでしょうか?

  • 平成21年3月購入でしたら、築20年以内の物件の購入に該当すると思います。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2009-12-18 (金) 12:38:51

住民税の22年度からの申告不要について

平井賢一? (2009-12-07 (月) 01:18:50)



住民税では22年度から旧制度のH11年から18年度の入居者については原則申告不要とのことですが、課税所得金額のほかに課税山林所得又は課税退職所得がある場合は申告したほうが税額控除が多いケースがあるとのことですが、実際に申告したほうが良い場合の実例はどのケースでしょうか?

  • ご質問ありがとうございます。住宅ローン控除は税額控除ですので、例えば退職所得を申告すれば申告所得が増え、その分税額が増えることになり、結果として控除額が多くなるケースは考えられると思います。この場合は退職金を受け取る際に源泉徴収されていた所得税が住宅ローン控除の適用により還付されることになります。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2009-12-07 (月) 19:44:53

2つのローンの住宅ローン減税

勉強中? (2009-12-06 (日) 23:14:21)



民間とフラットの2つの住宅ローンを借ります。民間は、提携ローンなので、年内融資の実行が可能。フラットは、抵当権の設定が今年中に終わらないので、つなぎローンを利用して、来年の融資実行となります。新しい住宅への居住の開始は、12月末からです。ローン残高証明書が、民間は今年から、フラットは来年からとなります。この場合、フラット分の住宅ローン減税は、9年となってしまうのでしょうか?、また、他の手続きがありましたら教えてください。

  • 補足ですが、登記申請が来年です。登記事項証明書は、2010年となりますが、 -- 勉強中? 2009-12-07 (月) 00:30:04
  • 来年の確定申告が可能でしょうか? -- 勉強中? 2009-12-07 (月) 00:31:47
  • ご質問ありがとうございます。つなぎ融資の場合には、期間が10年以上のローンであるという条件を満たさないため、住宅ローン控除の対象となりません。今年入居された場合には、民間の借入だけが今年対象となり、フラットは来年からとなります。これを避けるためには、来年に入居すると民間、フラットとも10年間控除を受けることが可能です。どちらが有利かはご自身で計算してみて下さい。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2009-12-07 (月) 19:31:58

離婚調停中の別居と住宅控除

? (2009-12-03 (木) 18:07:41)



離婚調停中で未だ離婚が成立せず、家を出て別居中です。妻と三男は控除を受けている家に住み、私と長男、次男はアパートを借り済んでいます。名義は私で1人でローンを払っています。給与の管理者から電話があり控除を受けるには住んでいなければならず、特別な理由が無い限りと言う特別にこの私の状況が価するのか調べて欲しいと連絡がありました。教えて下さい。

  • ご質問ありがとうございます。難しい質問ですね。転勤、転地療養その他やむを得ない事情により、一時的に住まなくなった場合でも、配偶者など本人と生計を一にする親族が住んでいて、やむを得ない事情が解消した後は、本人が共にその家屋に居住することとなると認められる時には、所有者本人が引き続き住んでいるものとして取り扱われます。やむを得ない事情というのは、本人の自己都合の理由などは含まれず、外的な要因で従わざるを得ないものに限られています。やむを得ない事情に該当するかどうかは、文面だけでは判断しかねます。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2009-12-04 (金) 17:11:05
  • では詳しくお話する必要があるのでどちらに連絡、又は足を運べばよいですか? -- ? 2009-12-07 (月) 17:14:10
  • 基本的には勤務先の責任者が判断することですので、私にお話するよりは、直接勤務先の担当者とお話した上で、やむを得ない事情に該当するかどうか判断をして下さい。私の連絡先はこちらになります。contactus@loangenzei.netよろしくお願いします。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2009-12-07 (月) 19:28:48
  • ありがとうございました。 -- ? 2009-12-09 (水) 06:32:12

住宅ローン控除

高橋? (2009-11-23 (月) 13:16:59)



平成10年8月にローンで住宅を購入しました。いままで何も分らなくてなにも申告してません.いまからでもローン 控除受けられますでしょうか。25年ローンですお願いします。 

  • ご質問ありがとうございます。入居されたのも平成10年でよろしいでしょうか。その場合は、控除期間が6年ですので、平成15年までが対象となります。確定申告は、平成16年以降しか受けつけてもらえませんので、今から控除を受けることはできないと思います。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2009-11-24 (火) 15:09:46
  • ありがとうございました。 -- 2009-11-24 (火) 22:20:14

住宅の買い替えによる住宅ローン控除について

ママ? (2009-11-19 (木) 10:42:29)



平成13年3月に購入したマンションを売却し、今年5月に新たに新築の一戸建を購入しました。

マンションのローン残高より100万程度高い金額で売買したのですが、手数料何度を含めると残高とだいたい同じ額程度になります。

この際の確定申告の仕方とローン控除の受け方を教えてください。

なお売却したマンションのローンは夫婦での連帯債務という形で、今回の戸建については夫婦それぞれでローンを組みました。

  • ご質問ありがとうございます。ご記入いただいた情報からだけですと、売却したマンションから売却益が発生しているのか売却損が発生しているのかわかりません。売却損が発生している前提で説明します。おそらく、住宅譲渡損失の損益通算+繰越控除と住宅ローン控除の両制度を併用できるものと思います。この制度の適用を受けるには、確定申告書を提出期限である3月15日までに必ず提出し、両制度の適用を受けて下さい。確定申告の仕方については、この欄では書ききれませんので省略いたします。なお、ご夫婦で共有されているようですので、それぞれ個別に確定申告をする必要があります。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2009-11-24 (火) 15:06:35
  • わかりにくくてすみません。 -- ママ? 2009-11-25 (水) 13:57:05
  • ローン残高より売却額が100万円高かったのでですが、この場合は売却益が発生しているという理解でよいのでしょうか。ただし、仲介手数料等を含めるとローン残高と同じくらいの額となっています。 -- ママ? 2009-11-25 (水) 14:01:44
  • 売却益(損)の計算は、売却金額から取得費と譲渡費用を引いて計算します。取得費とは、土地の購入金額と建物の購入金額から建物の経過年数に応じた減価償却(マンションの場合や1年で約1.5%減価します)を引いた金額の合計です。譲渡費用は仲介手数料や売買の印紙などです。ローン残高の金額は関係ありません。この計算により売却益が生じているか売却損が生じているか計算してみて下さい。よろしくお願いします。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2009-11-26 (木) 18:56:30
  • ありがとうございました。早速計算したところ売却損が出るので住宅譲渡損失の損益通算+繰越控除と住宅ローン控除の両制度の適用が受けられるように確定申告したいと思います。 -- ママ? 2009-11-27 (金) 13:33:46

数年後居住を別にした場合

まさ? (2009-11-18 (水) 22:40:41)



教えてください。

10年の住宅控除を受けることになり、2年ほど控除を受けて、次の年に居住を友に出来なくなりました。控除の家には父が住み、自分はアパートに住むことになりましたが、この場合控除は受けることが出来ないのでしょうか?また12月31日までに家に戻ればそれまではアパートに済んでいても受けることはできるのでしょうか?

  • ご質問ありがとうございます。住宅ローン控除の適用の条件の1つに年末まで引続き所有しているマイホームに住み続けるという条件があります。引き続き住んでいませんので原則として適用を受けられないものと考えます。なお、転勤や転地療養などの場合には、届出書を提出すれば、戻ってきた年以降は住宅ローン控除の適用を受けられます。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2009-11-24 (火) 15:01:59
  • 有難うございました。 -- まさ? 2009-11-25 (水) 02:01:50
  • 有難うございました。引き続きすみません。では、お答えの内容からすると、今年持ち家に戻っても、来年以降もずっと控除は受けられないということでしょうか? -- まさ? 2009-11-25 (水) 02:05:38
  • 居住できなくなった理由が、給与等の支払をする者からの転任の命令に伴う転居その他これに準ずるやむを得ない事由に該当するかどうかだと思います。自己都合である場合には控除は受けられないものと思います。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2009-11-25 (水) 13:11:52
  • 有難うございました。参考になりました。 -- まさ? 2009-11-26 (木) 03:09:48

住宅ローン控除初年度について

まっつー? (2009-11-17 (火) 23:45:46)



しろうとです。・・申し訳ありません。年末調整の季節になりましたので住宅ローン控除について教えてください。新築戸建を購入するにあたり昨年8月ごろ土地のみ先購入、注文住宅にて今年の4月に入居しました。現在手元に借入先の銀行より土地のみの年末残高証明書があります。この場合どういう手続きになるのでしょうか?

  • 教えてください。 -- まさ? 2009-11-18 (水) 22:35:25
  • ご質問ありがとうございます。マイホームを購入して入居した最初の年の住宅ローン控除については、年末調整ではなく確定申告手続きを行う必要があります。今年入居とのことですので、平成22年になりましたら、確定申告を行い住宅ローン控除の手続きを行うようにして下さい。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2009-11-24 (火) 14:57:29

海外勤務時の住宅借入金特別控除について

MK? (2009-11-17 (火) 17:27:52)



平成13年から住宅借入金特別控除の適用を受けている者が今年の4月

より海外勤務となりました。単身赴任で家族はそのまま居住しています。

今年から控除が受けられないと思いますが、何か税務署でする手続きは

ありますか?

  • ご質問ありがとうございます。単身赴任の場合には、ご家族が引き続きマイホームに居住されていますので、特に提出する書類はございません。帰国後、住宅ローン控除の期間が残っていれば、再び住宅ローン控除の適用を受けることができます。なお、家族も現地に出国するような場合には、「転任の命令等により居住しないこととなる旨の届出書」を出国までに提出する必要があります。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2009-11-24 (火) 14:52:27
  • ご回答いただき有難うございました。分かり易い説明のおかげで理解致しました。 -- MK? 2009-11-25 (水) 14:45:50

年末調整で使う住宅ローン控除の書類について

いまい? (2009-11-17 (火) 12:40:16)



平成16年に家を新築し5年間年末調整で住宅ローン控除を受けてきましたが

控除の期間が10年間に延長されたのに伴い書類は自宅に送ってもらえるのですか?それとも申請しないとだめなのですか?

  • ご質問ありがとうございます。平成16年に入居の方の住宅ローン控除は当初から10年となっております。年末調整で控除を受ける書類は、平成17年10月頃残りの9年分がまとめて送られてきていると思います。もし紛失してしまった場合には、こちらのサイトに記載してる書類を税務署へ提出して再発行をしてもらって下さい。http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinsei/annai/shinkoku/annai/36.htm -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2009-11-24 (火) 14:46:50

確定申告について

まんぼう? (2009-11-16 (月) 12:59:17)



平成20年4月に取得した住宅を平成21年9月に売却し、ローン残債は売却金にて一括繰上げ返済してます。

平成20年度末に確定申告しましたので、住宅借入金等特別控除申請書が国税局より送付されてきましたが、申請できるのでしょうか?

又、住み替えの住宅は現在建築中で、入居は平成22年の2月から3月頃になる予定です。こちらもローンを組んでますが、この分の確定申告は平成22年度末になるのでしょうか?とすると今年は減税処置により戻りはない?のでしょうか



宜しくお願い致します。

  • ご質問ありがとうございます。住宅ローン控除は、年末までお住まいの物件の住宅ローンの残高があることが条件となっております。年末までお住まいでないこと、年末時点で住宅ローンの残高がないことから申請をすることはできません。新しい住宅の住宅ローン控除については、建物が出来上がり住み始めた年からとなります。平成22年中に住み始めたのであれば、再度平成22年の確定申告を平成23年の3月15日までに申告をする必要があります。今年に関しては、住宅ローン減税による戻りはありません。売却した物件に売却益があるようですと、売却益の3,000万円まで控除できる制度を利用するか、平成22年にお住まいの予定の物件の住宅ローン控除のどちらか一方を選択する必要があります。(両制度を併用することはできません。) -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2009-11-16 (月) 13:53:52
  • ご回答有難うございます。 税務署にも確認しましたが、なにせ役所回答なので??でした。 理解できました。 -- まんぼう? 2009-11-17 (火) 12:41:03

住宅ローン控除について

加藤? (2009-11-13 (金) 22:13:52)



税務署から届いた控除に必要な書類をなくしてしまいました。再発行は可能でしょうか?

  • ご質問ありがとうございます。お住まいの住所を管轄する税務署で再発行の手続きをとれば、再発行してもらえます。手続きの詳細はこちらをご確認ください。http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinsei/annai/shinkoku/annai/36.htm -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2009-11-14 (土) 15:40:58

年末残高証明書:連帯債務の場合

SB? (2009-11-12 (木) 17:19:00)



初めまして。仮に夫婦が連帯債務(債務割合50%ずつ)で2000万円借り入れている場合、年末残高証明書は各人に1通ずつ(例えば残高1500万円という同じものが2通)郵送されると思いますが、銀行等によっては債務割合ですでに割られた金額の証明書(各750万)を発行するケースがあるのでしょうか?

会社での年末調整事務にあたり、後者のケースに気をつけて・・と上司に言われたのですが、私には連帯債務の特性を考えると按分されるという意味が理解できないのですが。。

  • 連帯債務の負担割合は夫婦間で自由に決めることができますので、金融機関側で割合に応じて発行することはないと思います。いわゆるペアローンと言われているもののことを上司の方は仰っているのではないでしょうか?ペアローンの場合、それぞれ別々の契約で個々に借入していますのでそれぞれの残高に応じて証明書が発行されます。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2009-11-12 (木) 18:32:48

住宅ローン減税適用条件について

まぐま? (2009-11-10 (火) 12:53:57)



はじめまして。新築にあたり2件の借り入れをしています。1件ずつの借入額は1000万円以下ですが合計すると1000万円を越える場合は住宅ローン控除は適用されますでしょうか。また、これらの借り入れは抵当権設定が不要なタイプのものですが、抵当権設定は適用条件とは関係ないでしょうか。それと、抵当権設定が不要な住宅ローンの関係もあり、登記は表題登記をしている状態ですが、必要書類に登記事項証明書とありますように、登記は保存登記まで行う必要がありますでしょうか。ご教示よろしくお願い致します。~

  • ご質問ありがとうございます。住宅ローン控除の対象となる借入金は、金額の要件はありません。償還期間が10年以上である必要があります。詳しくは、借入をする金融機関等にご確認下さい。知人や親族からの借入は対象外となります。抵当権設定についても条件とはなっておりません。登記については、専門ではないのでわからないのですが、保存登記については、所有者が誰かわからないと思いますので、行われてはいかがでしょうか。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2009-11-10 (火) 17:46:48

住宅ローン控除について(初年度)

大川? (2009-11-06 (金) 09:51:27)



教員をしているものです。6月に住宅を取得しましたが、初年度の控除の申請は職場の年末調整とは別に、自分で確定申告を行う必要があるということですか?教えて下さい。よろしくお願いします。

  • ご質問ありがとうございます。住宅ローン控除の適用を受けるためには、入居した初年度に確定申告をする必要があります。2年目以降は、年末調整にて住宅ローン控除の適用を受けることが可能です。確定申告はご自身で行うか、税理士に代行をお願いすることも出来ます。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2009-11-07 (土) 13:25:08

住宅ローン控除について

富澤 弘? (2009-11-04 (水) 00:25:36)



東京に父親名義の家があり、私は仕事の関係でずーっと地方にアパートを借りて単身赴任をしており、夏休みや正月休みには東京の実家に帰っておりましたが、二年前この家が東京都の都市計画で立ち退きになり、その移転費用と住宅ローで新築の家を購入しました。しかしながらこのときには父親はなくなり、母親も介護施設に入居していた為長男の私が父親の遺産を相続する形で移転費用とその住宅ローンの支払人となって今日に至っています。現在新しく購入した家には弟が住んでおり、電気代や水道代などの日々の経費を負担し、私が住宅ローンや固定資産税などを払っています。毎月の住宅ローンを払い、単身赴任の為のアパートの家賃を払っているので、少しでも税金が還付されればと住宅ローン控除の申請を行ったところ、六ヶ月の居住条件を満たしていないので控除は受けられないとの税務署の回答でした。東京の実家は両親から相続した私の家であり、単身赴任が解かれれば当然そこで暮らすつもりです。そのために毎月15万のローン返済をしている訳です。単身赴任は私の都合ではなく業務上仕方がないものであり、単身赴任しているからこそ、ローンやアパートの家賃が払えるわけで、なんで控除ができないのか私には納得がいきません。かなうものなら自分の家で生活したいです。仕事の都合で新しい家で生活できないサラリーマンにはなぜ住宅ローン控除が適用されないのか納得いきません。自分に家に住みながらローン返済している人より遙かに負担が大きいものに控除が適用されないのは法律の趣旨からも不合理だと思います。因みに弟は収入の関係で住宅ローンが組めなかった為長男の私がローンを組んだという事情もあります。

  • ご質問ありがとうございます。住宅ローン控除は、税金の特例であるため、各種の条件が設けられています。6ヵ月以内入居の条件も自分が住むための住宅を対象とするために設けられた条件となります。その条件に該当しない場合には、適用を受けられないのは制度上仕方がないことだと思います。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2009-11-04 (水) 22:11:13

中古住宅購入について

干場? (2009-11-03 (火) 19:45:57)



今年築年数平成元年の中古住宅を購入したのですが、住宅ローン減税対象になるのかわからないので投稿しました。

ちなみに、木造二階建てです。

よろしくお願いします。

  • 建物の登記事項証明書に記載してある新築年月日から購入した日までの期間が20年以内であれば、住宅ローン控除の対象の物件となります。20年を超えているようですと、耐震基準を満たしている必要があります。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2009-11-04 (水) 22:05:49
  • 新築年数平成元年6月20日購入年月日平成21年3月6日なので20年を超えてると思うので住宅ローン減税の対象にならないのでは、その場合は何か別な方法はあるのでしょうか? -- 干場? 2009-12-17 (木) 21:12:36
  • 平成21年3月購入でしたら、築20年以内の物件の購入に該当すると思います。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2009-12-18 (金) 12:38:00
  • 回答有難うございます。該当になるということは、3月の確定申告で手続きをすればよろしいですか?初めてなので良くわからないのですが、どのような書類が必要になるのでしょうか? -- 干場? 2009-12-22 (火) 20:25:01
  • 購入した初年度は確定申告を必ずする必要がありますので、確定申告してください。必要な書類は、給与の源泉徴収票、住宅の売買契約書、土地と建物の登記事項全部証明書、住宅借入金の年末残高証明書、住民票の写しになります。売買契約以外は原本が必要となります。管轄の税務署に行けば、確定申告書の書き方は教えてもらえます。面倒であれば、税理士に代行を依頼してみてください。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2009-12-31 (木) 08:12:25

住宅ローン控除の定型用紙について

田中? (2009-11-03 (火) 16:15:49)



平成15年に新築マンション購入、控除7年目で仕事場の異動で用紙を紛失しました、どこに問い合わせれば宜しいでしょうか?

  • ご質問ありがとうございます。お住まいの住所を管轄する税務署で再発行の手続きをとれば、再発行してもらえます。手続きの詳細はこちらをご確認ください。http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinsei/annai/shinkoku/annai/36.htm -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2009-11-04 (水) 22:02:19

初歩的な質問です

るい? (2009-11-01 (日) 23:40:20)



今年6月から新築のマンションに引っ越しましたが、住宅ローン控除を受けるために特別な手続き(区役所や税務署にいくとか)て必要ですか?公務員なので年末調整だけでよいのかと思っていたのですか?素人なのでよろしくお願いします。

  • ご質問ありがとうございます。住宅ローン控除の適用を受けるためには、必ず最初の1回目の控除を受ける時に確定申告書を提出する必要があります。平成21年に入居した場合には、平成22年1月以降に平成21年分の所得を住所の所在地を所轄する税務署にて、必要書類を添付して確定申告して下さい。なお、1度確定申告書を提出しますと、2年目以降の住宅ローン控除は、年末調整時に必要書類を提出するだけで、年末調整にて控除を受けることが可能です。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2009-11-02 (月) 16:40:11

土地を妻が建物を夫が借り入れた場合

ぶどう? (2009-09-21 (月) 21:45:14)



建築条件付きの土地を購入し平成22年3月に入居予定です。

土地分のローンは妻が全額借り入れ、建物分のローンは夫が全額借り入れた場合、夫婦共に住宅ローン控除は適用されるのでしょうか?

詳細は以下のとおりです。

土地の借入金 1000万円(妻が負担)

土地の持分 夫1/2 妻1/2

建物の借入金 2000万円 (夫が負担)

建物の持分 夫2/3 妻1/3

  • 建築条件付きの土地を購入された場合の住宅ローン控除ですが、建物に対する住宅ローンがない場合は、土地部分の住宅ローンは住宅ローン控除の対象とはなりません。建物について、夫婦それぞれ又は連帯債務で住宅ローンを借入をされてはいかがでしょうか。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2009-09-30 (水) 15:11:56

住宅借入金等特別控除申告書紛失

あやや? (2009-09-18 (金) 22:10:53)



 平成13年に住宅を新築。主人と現在ローン返済を行っています。ところが、大切な申告書が見当たらず、年末調整できるか心配です。主人の申告書はあるのですが、私のものが見当たらないのです。まだ今年度分を含めて、7年控除を受けられるのに…。どうすればいいですか・教えていただきたいです。

  • 申告書というのは、年末調整の時に使用するものでよろしいでしょうか?それであれば、税務署で再発行してもらえます。参考までに申請手続きが記載されているページのリンクを張っておきます。http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinsei/annai/shinkoku/annai/36.htm -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2009-09-30 (水) 15:03:21

入居日について

やなぎ? (2009-09-15 (火) 21:40:00)



入居日とは、実際に引っ越した日とのことですが(住民票の異動日ではない)、引っ越しして暮らし始めた日は如何にして確認するのですか?

  • 入居日(居住開始日)は確定申告書に記載する欄があり、必ず記載をする必要があります。通常は、住宅ローン控除適用のための必要書類である住民票でその日付を確認します。さらに税務署側にて確認をする必要があるケースの場合には、別途お尋ねがありますので、公共料金の領収書や引っ越しの領収書、マンションの管理組合への届出などの書類を用意しておけば、万全だと思います。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2009-09-18 (金) 19:53:20

住宅ローンによる過払い

ぎま? (2009-09-10 (木) 18:36:56)



平成21年度の住宅減税の申告について、以下の質問をさせて下さい。



1:2006年4月に建築条件付き土地を購入して土地購入分として30年ローンを

  設定しました。

2:住宅着工に伴い、2007年10月に新たに30年ローン(1300万円)を設定。

  ところが、2008年2月から請負会社の資金繰りの悪化のため建設が止まり

  破産宣告がなされた。このとき、支払われた資金のうち900万円が過払い

  金となり、現在まで返金されていない(過払い金の明細は出してもらって

  います)

3:別の請負先で建築を再開するために、2008年9月に35年ローンを設定。



以上、1,2,3のローンを支払っていますが、住宅ローン控除として

対象になる範囲はどこまででしょうか?



過払い金の分のローンは控除額として認められるでしょうか。

  • ご質問ありがとうございます。確実に対象となるのは3です。1は、建築条件の契約に期間が定められていてその範囲内で3建物が新築されていれば対象となります。2については、住宅取得のための借入とならないため対象から外れると思います。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2009-09-10 (木) 18:56:02

海外転勤時の住宅ローン控除の扱い

かわさき? (2009-08-13 (木) 13:24:30)



色々と調べたのですが、よく分からないので質問させて下さい。



平成21年の住宅ローン減税制度改訂により、例えば住宅取得後に海外転勤した場合、帰国後に減税適用を受ける条件として、「過去に住宅減税を受けていた居住者」という要件がなくなりました。



本件に関し、例えば新居の完成が10月1日で、それ以前に海外赴任で本人+家族が出国してしまった場合(つまり新居には1度も入居しない)、帰国後に住宅減税の(再)申請は可能なのでしょうか?また、同様の事例で本人のみ単身赴任し、家族のみが新居に入居する場合では如何ですか?



やはり、「住宅取得の日から6ヶ月以内に居住の用に供していること」が要件となり、1日でも居住をしないと申請はできないのでしょうか?



お忙しいところ誠にお手数ですが、ご教示の程、お願い申し上げます。

  • ご質問ありがとうございます。まず、引き渡し時点で1年以上の海外勤務の予定で海外転勤をしている場合には、非居住者として取得したことになりますので、住宅ローン控除の適用はありません。家族が日本に残っていたとしても、本人が非居住者ですと同様です。戻ってきても再適用されることはありません。海外赴任前に引き渡しを受けておいて、居住すれば、帰国後に適用を受けることは可能です。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2009-08-14 (金) 13:55:23

複数の住宅ローン控除

たかはし? (2009-08-06 (木) 01:14:11)



事例が見当らなかったので質問させてください。



当初、新築でH12で購入&居住し、まだローンが完済していないため、住宅ローン控除(控除期間15年間)を受けています。

このたび、住宅リフォームを考えており、現在のローンと平行して、さらにもう1つ住宅ローンを組んで、支払う予定です。



この場合、新築当初の控除と同時に、2つの控除を受けることができるのでしょうか?



(融資先の銀行に確認したところ、年末残高等証明書は別々に2通発行され、受けられるようなことを言っていました。)

  • ご質問ありがとうございます。2つとも住宅ローン控除の諸条件を満たしている場合には、適用を受けることができます。ただし、控除の限度額は平成12年入居で平成21年リフォームの場合、2つ合わせて37万5千円となります。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2009-08-14 (金) 13:42:49
  • 受けられるということで安心しました。ご回答ありがとうございました。 -- たかはし? 2009-08-18 (火) 08:14:07

購入時期

ぎもん? (2009-06-24 (水) 11:16:43)



平成21年度の減税は対象について



入居日が平成21年12月末日なのか

それとも平成22年3月月末日までが対象なのか





どちらなんでしょうか?

教えてくださいよろしくお願いいたします。

  • ご質問ありがとうございます。住宅ローン減税については、入居日の年によって控除の始まる年が決まります。平成21年12月末に入居の場合は、平成21年の住宅ローン控除の対象となり、平成22年3月末に入居の場合は、平成22年の住宅ローン控除の対象となります。なお、入居とは、実際に引っ越しをして住み始めた日です。住民票を異動した日ではありませんのでご注意ください。 -- 住宅ローン控除±減税管理人? 2009-06-26 (金) 16:00:38

2年目以降の住宅控除の受け渡し方

だいら? (2009-04-01 (水) 21:25:52)



確定申告を受けに行った年は銀行口座に税務署より振込みがありましたが2年目からは振込みがありません。

年末調整の時には税務署より届いた用紙を提出してるのですが、その用紙に書いてある金額は入っていません。

一度会社か税務署に確認を取るべきでしょうか。

  • 1年目の確定申告は、年末調整を終わった後に住宅ローン控除だけ確定申告をしていると思いますので、住宅ローン控除で申請した金額が戻ってきます。年末調整で住宅ローン控除を受ける2年目以降は、住宅ローン控除の控除額の他、年末調整での他の調整も入るため、必ずしも控除申請をした金額が還付されるわけではありません。あまりに少ないようであれば、勤務先の人事担当者にご確認ください。 -- 住宅ローン控除±減税管理者? 2009-04-03 (金) 14:23:40
  • ありがとうございます。一度源泉徴収を確認し、会社の方へ聞いてみる事にします。丁寧な回答で助かりました。ありがとうございました。 -- だいら? 2009-04-04 (土) 13:09:04

初心者です!

金田? (2009-02-10 (火) 23:27:45)



初歩的な質問ですみません。去年新築で家を建てて今年自宅ローン減税を受けようと思っています。

減税した分のお金は現金で帰ってくるんでしょうか?それとも、何かから控除とかされるんでしょうか?お恥ずかしいですが、教えて頂きたいです。

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Last-modified: 2010-06-03 (木) 14:57:37 (3034d)


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